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一、服務條款的確認和接納
本服務條款適用于汽車設備及焊接招標網(wǎng)用戶，您在申請注冊流程中點擊同意本服務條款之前，應當認真閱讀本服務條款。請您務必審慎閱讀、充分理解各條款內(nèi)容，當您按照注冊頁面提示填寫信息、閱讀并同意本服務條款且完成全部注冊程序后，即表示您已充分閱讀、理解并接受本服務條款的全部內(nèi)容，并與汽車設備及焊接招標網(wǎng)達成一致，成為汽車設備及焊接招標網(wǎng)平臺用戶。閱讀本服務條款的過程中，如果您不同意本服務條款或其中任何條款約定，您應立即停止注冊程序。汽車設備及焊接招標網(wǎng)服務的所有權(quán)和運作權(quán)歸北京中采高科招標集團有限公司所有。所提供的服務必須按照其發(fā)布的公司章程，服務條款和操作規(guī)則嚴格執(zhí)行。用戶通過完成注冊程序并點擊“我已經(jīng)閱讀并接受《汽車設備及焊接招標網(wǎng)服務條款》中的各項內(nèi)容”，這表示用戶與北京中采高科招標集團有限公司達成協(xié)議并接受所有的服務條款。
二、服務簡介
北京中采高科招標集團有限公司運用自己的操作系統(tǒng)通過國際互聯(lián)網(wǎng)絡為用戶提供各項服務，用戶（包括普通個人用戶，免費企業(yè)會員，收費企業(yè)會員）注冊時，必須同意：
1. 提供真實、準確、即時、完整的個人/企業(yè)資料。同時，應根據(jù)情況變化維護并及時更新注冊信息，以確保其真實、準確、即時、完整性。
2、一旦北京中采高科招標集團有限公司發(fā)現(xiàn)用戶資料含有不準確甚至是虛假內(nèi)容，北京中采高科招標集團有限公司有權(quán)利中止對該用戶的服務。
三、用戶的帳號、密碼和安全性
1、汽車設備及焊接招標網(wǎng)的注冊帳號可以是英文、數(shù)字、字母、中文，或者是它們的組合。用戶可以根據(jù)自己的需要進行選擇，但是用戶注冊的帳號或者填寫的昵稱需要符合下列規(guī)定：
（1）不得使用黨和國家機構(gòu)的名稱或者是它們的縮寫。
（2）不得使用黨和國家領導人或者其他知名人士的真實姓名、筆名、藝名或者是他們的縮寫。
（3）不得使用不健康、不文明或者帶有侮辱性、攻擊性的用戶名和昵稱。
（4）您一旦注冊成功，就成為北京中采高科招標集團有限公司的合法用戶，您將得到一個密碼和用戶名。并同意接受北京中采高科招標集團有限公司提供的各項服務。如果您未保管好自己的用戶名和密碼，而對您、北京中采高科招標集團有限公司或第三方造成的損害，您將負全部責任。另外，每個用戶都要對其用戶名中的所有活動和事件負全責。您可隨時改變您的密碼和圖標，也可以結(jié)束舊的用戶名重開一個新用戶名。
（5）為避免用戶的合法權(quán)利受到侵害，用戶若發(fā)現(xiàn)任何非法使用用戶名或存在安全漏洞的情況，請立即通告北京中采高科招標集團有限公司。
四、服務條款的修改及修訂
北京中采高科招標集團有限公司有權(quán)在必要時修改服務條款，北京中采高科招標集團有限公司服務條款一旦發(fā)生變動，公司將會在用戶進入下一步使用前的頁面提示修改內(nèi)容。如果您同意改動，則再一次激活“同意服務條款提交注冊信息”按鈕，視為接受本服務條款的變動。如果用戶不接受。北京中采高科招標集團有限公司則保留隨時修改或中斷服務而不需通知用戶的權(quán)利。用戶接受北京中采高科招標集團有限公司行使修改或中斷服務的權(quán)利，北京中采高科招標集團有限公司不需對用戶或第三方負責。本服務條款任一條款被視為廢止、無效或不可執(zhí)行，該條應視為可分的且并不影響本服務條款其余條款的有效性及可執(zhí)行性。
五、用戶隱私制度
北京中采高科招標集團有限公司(汽車設備及焊接招標網(wǎng))非常重視用戶信息的保護，在使用汽車設備及焊接招標網(wǎng)的所有產(chǎn)品和服務前，請您務必仔細閱讀并透徹理解本聲明。一旦您選擇使用，即表示您已經(jīng)同意我們按照本隱私聲明來使用和披露您的個人信息，并接受本條款現(xiàn)有內(nèi)容及其可能隨時更新的內(nèi)容。
1、本注冊條款所涉及的隱私是指：在會員注冊汽車設備及焊接招標網(wǎng)網(wǎng)站帳戶時，使用其它汽車設備及焊接招標網(wǎng)網(wǎng)站產(chǎn)品或服務，訪問汽車設備及焊接招標網(wǎng)網(wǎng)頁,或參加任何形式的會員活動、培訓活動時，汽車設備及焊接招標網(wǎng)會收集的會員的個人身份識別資料，包括會員的姓名、昵稱、電郵地址、出生日期、性別、職業(yè)、所在行業(yè)、工齡，真實頭像，籍貫，公司名稱，QQ號碼，公司地址，公司的產(chǎn)品以及服務簡介，公司固話傳真，公司主頁，公司主要做的項目等。汽車設備及焊接招標網(wǎng)網(wǎng)站自動接收并記錄會員的瀏覽器和服務器日志上的信息，包括但不限于會員的IP地址、在線、無線信息、信件等資料。
2、汽車設備及焊接招標網(wǎng)收集上述信息將用于：提供網(wǎng)站服務、改進網(wǎng)頁內(nèi)容，滿足會員對某種產(chǎn)品、活動的需求、通知會員最新產(chǎn)品、活動信息、或根據(jù)法律法規(guī)要求的用途、給會員帶來更多商業(yè)機會等。
3、我們網(wǎng)站有相應的安全措施來確保我們掌握的信息不丟失，不被濫用和變造。這些安全措施包括向其它服務器備份數(shù)據(jù)和對用戶密碼加密。盡管我們有這些安全措施，但請注意在因特網(wǎng)上不存在“完善的安全措施”。
4、汽車設備及焊接招標網(wǎng)可能利用工具，為合作伙伴的網(wǎng)站進行數(shù)據(jù)搜集工作，有關數(shù)據(jù)也會作統(tǒng)計用途。網(wǎng)站會將所記錄的汽車設備及焊接招標網(wǎng)會員數(shù)據(jù)整合起來，以綜合數(shù)據(jù)形式供合作伙伴參考。綜合數(shù)據(jù)會包括人數(shù)統(tǒng)計和使用情況等資料，但不會包含任何可以識別個人身份的數(shù)據(jù)。
5、信息的披露和使用:們不會向任何無關第三方提供，出售，出租，分享和交易用戶的個人信息，但為方便您使用汽車設備及焊接招標網(wǎng)服務及汽車設備及焊接招標網(wǎng)關聯(lián)公司或其他組織的服務（以下稱其他服務），您同意并授權(quán)汽車設備及焊接招標網(wǎng)將您的個人信息傳遞給您同時接受其他服務的汽車設備及焊接招標網(wǎng)關聯(lián)公司或其他組織，或從為您提供其他服務的汽車設備及焊接招標網(wǎng)關聯(lián)公司或其他組織獲取您的個人信息。包括但不限于：您同意我們可批露或使用您的個人信息以用于識別和（或）確認您的身份，或解決爭議，或有助于確保網(wǎng)站安全、限制欺詐、非法或其他刑事犯罪活動，以執(zhí)行我們的服務協(xié)議。您同意我們可批露或使用您的個人信息以保護您的生命、財產(chǎn)之安全或為防止嚴重侵害他人之合法權(quán)益或為公共利益之需要。您同意我們可批露或使用您的個人信息以改進我們的服務，并使我們的服務更能符合您的要求，從而使您在使用我們服務時得到更好的使用體驗。您同意我們利用您的個人信息與您聯(lián)絡，并向您提供您感興趣的信息，如：產(chǎn)品信息。您接受“服務協(xié)議”和本隱私聲明即為明示同意收取這些資料。您同意，您的個人信息可以被搜索引擎搜索，并在搜索結(jié)果中顯示，由此給您帶來更多的合作機會。您同意并授權(quán)汽車設備及焊接招標網(wǎng)將您的個人信息傳遞給汽車設備及焊接招標網(wǎng)，汽車設備及焊接招標網(wǎng)關聯(lián)公司、汽車設備及焊接招標網(wǎng)合作伙伴、汽車設備及焊接招標網(wǎng)會員，以助于汽車設備及焊接招標網(wǎng)給您帶來更多的商業(yè)機會、其他服務、合作伙伴等。法律規(guī)定的其他需披露您個人信息的情況。
6、關于會員在汽車設備及焊接招標網(wǎng)的上傳或張貼的內(nèi)容
（1）會員在汽車設備及焊接招標網(wǎng)上傳或張貼的內(nèi)容（包括照片、文字、附件、帖子、招投標信息、個人合作名片、公司名錄和黃頁、工程信息等），視為會員授予汽車設備及焊接招標網(wǎng)免費、非獨家的使用權(quán)，汽車設備及焊接招標網(wǎng)有權(quán)為展示、傳播及推廣、促使合作等前述張貼內(nèi)容的目的，對上述內(nèi)容進行復制、修改、出版等。該使用權(quán)持續(xù)至會員書面通知汽車設備及焊接招標網(wǎng)不得繼續(xù)使用，且汽車設備及焊接招標網(wǎng)實際收到該等書面通知時止。汽車設備及焊接招標網(wǎng)網(wǎng)站、汽車設備及焊接招標網(wǎng)合作伙伴、汽車設備及焊接招標網(wǎng)關聯(lián)公司均可使用。
（2）因會員進行上述上傳或張貼，而導致任何第三方提出侵權(quán)或索賠要求的，會員承擔全部責任。
（3）任何第三方對于會員在汽車設備及焊接招標網(wǎng)的公開使用區(qū)域張貼的內(nèi)容進行復制、修改、編輯、傳播等行為的，該行為產(chǎn)生的法律后果和責任均由行為人承擔，與汽車設備及焊接招標網(wǎng)無關。
7、不可抗力
（1）“不可抗力”是指汽車設備及焊接招標網(wǎng)不能合理控制、不可預見或即使預見亦無法避免的事件，該事件妨礙、影響或延誤汽車設備及焊接招標網(wǎng)根據(jù)本注冊條款履行其全部或部分義務。該事件包括但不限于政府行為、自然災害、戰(zhàn)爭、黑客襲擊、電腦病毒、網(wǎng)絡故障等。不可抗力可能導致汽車設備及焊接招標網(wǎng)網(wǎng)站無法訪問、訪問速度緩慢、存儲數(shù)據(jù)丟失、會員個人信息泄漏等不利后果。
（2）遭受不可抗力事件時，汽車設備及焊接招標網(wǎng)可中止履行本注冊條款項下的義務直至不可抗力的影響消除為止，并且不因此承擔違約責任；但應盡最大努力克服該事件，減輕其負面影響。
六、拒絕提供擔保和免責聲明
用戶明確同意使用汽車設備及焊接招標網(wǎng)服務的風險由用戶個人承擔。服務提供是建立在免費的基礎上。北京中采高科招標集團有限公司明確表示不提供任何類型的擔保，不論是明確的或隱含的，但是對商業(yè)性的隱含擔保，特定目的和不違反規(guī)定的適當擔保除外。北京中采高科招標集團有限公司不擔保服務一定能滿足用戶的要求，也不擔保服務不會受中斷，對服務的及時性、安全性、真實性、出錯發(fā)生都不作擔保。北京中采高科招標集團有限公司拒絕提供任何擔保，包括信息能否準確、及時、順利地傳送。用戶理解并接受下載或通過汽車設備及焊接招標網(wǎng)產(chǎn)品服務取得的任何信息資料取決于用戶自己，并由其承擔系統(tǒng)受損、資料丟失以及其它任何風險。北京中采高科招標集團有限公司對在服務網(wǎng)上得到的任何商品購物服務、交易進程、招聘信息，都不作擔保。用戶不會從北京中采高科招標集團有限公司收到口頭或書面的意見或信息，汽車設備及焊接招標網(wǎng)也不會在這里作明確擔保。
七、有限責任
北京中采高科招標集團有限公司對任何直接、間接、偶然、特殊及繼起的損害或其他一切損害不負責任，這些損害來自：不正當使用產(chǎn)品服務，在網(wǎng)上進行交易，非法使用服務或用戶傳送的信息有所變動。這些損害會導致北京中采高科招標集團有限公司形象受損，所以北京中采高科招標集團有限公司早已提出這種損害的可能性。
八、不提供零售和商業(yè)性服務
用戶使用北京中采高科招標集團有限公司各項服務的權(quán)利是企業(yè)的。個人用戶只能是一個公司或?qū)嶓w的商業(yè)性組織下的所屬員工。用戶承諾：未經(jīng)北京中采高科招標集團有限公司同意，不得利用北京中采高科招標集團有限公司各項服務進行銷售或作其他商業(yè)用途。
九、用戶管理
用戶單獨承擔發(fā)布內(nèi)容的責任。用戶對服務的使用是根據(jù)所有適用于服務的地方法律、國家法律和國際法律標準的。
用戶承諾：
1、在汽車設備及焊接招標網(wǎng)的網(wǎng)頁上發(fā)布信息或者利用汽車設備及焊接招標網(wǎng)的服務時必須符合中國有關法規(guī)(部分法規(guī)請見附錄)，不得在汽車設備及焊接招標網(wǎng)的網(wǎng)頁上或者利用汽車設備及焊接招標網(wǎng)的服務制作、復制、發(fā)布、傳播以下信息：
（1）反對憲法所確定的基本原則的；
（2）危害國家安全，泄露國家秘密，顛覆國家政權(quán)，破壞國家統(tǒng)一的；
（3）損害國家榮譽和利益的；
（4）煽動民族仇恨、民族歧視，破壞民族團結(jié)的；
（5）破壞國家宗教政策，宣揚邪教和封建迷信的；
（6）散布謠言，擾亂社會秩序，破壞社會穩(wěn)定的；
（7）散布淫穢、色情、賭博、暴力、兇殺、恐怖或者教唆犯罪的；
（8）侮辱或者誹謗他人，侵害他人合法權(quán)益的；
（9）含有法律、行政法規(guī)禁止的其他內(nèi)容的。
2、在汽車設備及焊接招標網(wǎng)的網(wǎng)頁上發(fā)布信息或者利用汽車設備及焊接招標網(wǎng)的服務時還必須符合其他有關國家和地區(qū)的法律規(guī)定以及國際法的有關規(guī)定。
3、不利用汽車設備及焊接招標網(wǎng)的服務從事以下活動：
（1）未經(jīng)允許，進入計算機信息網(wǎng)絡或者使用計算機信息網(wǎng)絡資源的；
（2）未經(jīng)允許，對計算機信息網(wǎng)絡功能進行刪除、修改或者增加的；
（3）未經(jīng)允許，對進入計算機信息網(wǎng)絡中存儲、處理或者傳輸?shù)臄?shù)據(jù)和應用程序進行刪除、修改或者增加的；
（4）故意制作、傳播計算機病毒等破壞性程序的；
（5）其他危害計算機信息網(wǎng)絡安全的行為。
4、不以任何方式干擾汽車設備及焊接招標網(wǎng)的服務。
5、遵守汽車設備及焊接招標網(wǎng)的所有其他規(guī)定和程序。用戶需對自己在使用汽車設備及焊接招標網(wǎng)服務過程中的行為承擔法律責任。用戶理解，如果汽車設備及焊接招標網(wǎng)發(fā)現(xiàn)其網(wǎng)站傳輸?shù)男畔⒚黠@屬于上段第1條所列內(nèi)容之一，依據(jù)中國法律，汽車設備及焊接招標網(wǎng)有義務立即停止傳輸，保存有關記錄，向國家有關機關報告，并且刪除含有該內(nèi)容的地址、目錄或關閉服務器。
用戶使用汽車設備及焊接招標網(wǎng)電子公告服務，包括電子布告牌、電子白板、電子論壇、網(wǎng)絡聊天室和留言板等以交互形式為上網(wǎng)用戶提供信息發(fā)布條件的行為，也須遵守本條的規(guī)定以及北京中采高科招標集團有限公司將專門發(fā)布的電子公告服務規(guī)則，上段中描述的法律后果和法律責任同樣適用于電子公告服務的用戶。若用戶的行為不符合以上提到的服務條款，北京中采高科招標集團有限公司將作出獨立判斷立即取消用戶服務帳號。
十、保障
用戶同意保障和維護北京中采高科招標集團有限公司全體成員的利益，負責支付由用戶使用超出服務范圍引起的律師費用，違反服務條款的損害補償費用，其它人使用用戶的電腦、帳號和其它知識產(chǎn)權(quán)的追索費。
十一、結(jié)束服務
用戶或北京中采高科招標集團有限公司可隨時根據(jù)實際情況中斷服務。北京中采高科招標集團有限公司不需對任何個人或第三方負責而隨時中斷服務。用戶若反對任何服務條款的建議或?qū)髞淼臈l款修改有異議，或?qū)?/span>汽車設備及焊接招標網(wǎng)服務不滿，用戶只有以下的追索權(quán)：
1、不再使用汽車設備及焊接招標網(wǎng)服務。
2、結(jié)束用戶使用汽車設備及焊接招標網(wǎng)服務的資格。
3、通告北京中采高科招標集團有限公司停止該用戶的服務。
十二、通告
所有發(fā)給用戶的通告都可通過電子郵件或常規(guī)的信件傳送。北京中采高科招標集團有限公司會通過郵件服務發(fā)報消息給用戶，告訴他們服務條款的修改、服務變更、或其它重要事情。同時，北京中采高科招標集團有限公司保留對本站免費用戶投放商業(yè)性廣告的權(quán)利。
十三、 參與廣告策劃
在北京中采高科招標集團有限公司許可下用戶可在他們發(fā)表的信息中加入宣傳資料或參與廣告策劃，在汽車設備及焊接招標網(wǎng)各項免費服務上展示他們的產(chǎn)品。任何這類促銷方法，包括運輸貨物、付款、服務、商業(yè)條件、擔保及與廣告有關的描述都只是在相應的用戶和廣告銷售商之間發(fā)生。北京中采高科招標集團有限公司不承擔任何責任，北京中采高科招標集團有限公司沒有義務為這類廣告銷售負任何一部分的責任。
十四、 內(nèi)容的所有權(quán)
汽車設備及焊接招標網(wǎng)對其獨立采編的或從第三方獲得合法許可的信息內(nèi)容，內(nèi)容的定義包括：文字、軟件、聲音、相片、錄象、圖表；在廣告中的全部內(nèi)容；全部汽車設備及焊接招標網(wǎng)虛擬社區(qū)服務為用戶提供的商業(yè)信息。所有這些內(nèi)容均受版權(quán)、商標、標簽和其它財產(chǎn)所有權(quán)法律的保護。所以，用戶只能在北京中采高科招標集團有限公司和廣告商授權(quán)下才能使用這些內(nèi)容，而不能擅自復制、再造這些內(nèi)容、或創(chuàng)造與內(nèi)容有關的派生產(chǎn)品。在本站發(fā)表、轉(zhuǎn)載的文章僅代表作者本人觀點，本站沒有義務查實文章或圖片、音頻、視頻文件的出處及其真實性。如果您是文章、圖片等資料的版權(quán)所有人，請與我們聯(lián)系并說明具體文章標題，汽車設備及焊接招標網(wǎng)會及時加上版權(quán)信息，如果您反對汽車設備及焊接招標網(wǎng)使用，在收到身份證明、版權(quán)證明和刪除要求后我們會立即刪除有版權(quán)問題的內(nèi)容。
十五、 法律
用戶和北京中采高科招標集團有限公司一致同意有關本協(xié)議以及使用汽車設備及焊接招標網(wǎng)的服務產(chǎn)生的爭議交由仲裁解決，但是北京中采高科招標集團有限公司有權(quán)選擇采取訴訟方式，并有權(quán)選擇受理該訴訟的有管轄權(quán)的法院。若有任何服務條款與法律相抵觸，那這些條款將按盡可能接近的方法重新解析，而其它條款則保持對用戶產(chǎn)生法律效力和影響。
十六、 汽車設備及焊接招標網(wǎng)會員帳號所含服務的信息儲存及安全
北京中采高科招標集團有限公司對用戶帳號上所有服務將盡力維護其安全性及方便性，但對服務中出現(xiàn)信息刪除或儲存失敗不承擔任何負責。另外我們保留判定用戶的行為是否符合汽車設備及焊接招標網(wǎng)服務條款的要求的權(quán)利，如果用戶違背了用戶服務條款的規(guī)定，將會中斷其用戶服務的帳號。
十七、 青少年用戶特別提示
青少年用戶必須遵守全國青少年網(wǎng)絡文明公約：要善于網(wǎng)上學習，不瀏覽不良信息；要誠實友好交流，不侮辱欺詐他人；要增強自護意識，不隨意約會網(wǎng)友；要維護網(wǎng)絡安全，不破壞網(wǎng)絡秩序；要有益身心健康，不沉溺虛擬時空。
總部經(jīng)濟園區(qū)效果圖。
新橋東效果圖。
寶安客運中心效果圖。
加速新型工業(yè)化，培育新質(zhì)生產(chǎn)力，產(chǎn)業(yè)空間是基礎。
落實市“20+8”產(chǎn)業(yè)集群規(guī)劃和區(qū)“5+1”戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)集群和未來產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，寶安以空間規(guī)劃牽引產(chǎn)業(yè)集群整體布局規(guī)劃，以空間拓展帶動產(chǎn)業(yè)集群化發(fā)展。通過“工業(yè)上樓”、整街(村)統(tǒng)籌、綜合整治等多模式、多手段重點推動產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級，著力推進重點產(chǎn)業(yè)、重點企業(yè)向特定空間集聚，為強鏈、補鏈、延鏈、固鏈提供空間支撐，打造一批產(chǎn)業(yè)方向明確、集聚程度較高的戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)園區(qū)，為推進新型工業(yè)化、加快形成新質(zhì)生產(chǎn)力提供堅實的空間保障。
今時今日，行走在寶安先進制造業(yè)集中的燕羅國際智能制造生態(tài)城、石巖科創(chuàng)城、深港先進制造業(yè)合作區(qū)和新橋東先進制造園區(qū)，10分鐘車程內(nèi)，一定能見到在建或預備啟動的“工業(yè)上樓”項目地塊。截至2023年底，寶安已實施或計劃實施的“工業(yè)上樓”項目達到32個、可提供“高品質(zhì)、低成本、定制化”高品質(zhì)產(chǎn)業(yè)空間1000萬平方米以上，項目數(shù)量、空間面積等數(shù)據(jù)均位列全市前列。工業(yè)上樓，已經(jīng)成為寶安智造的一張閃亮新名片。
針對行業(yè)量身定制，空間從平面到立體
發(fā)展是硬道理，集約是大智慧。
作為深圳產(chǎn)業(yè)大區(qū)、經(jīng)濟大區(qū)，寶安也是全國“工業(yè)上樓”的先行者。2012年，寶安全至科技創(chuàng)新園橫空出世，讓人眼前一亮。
全至科技創(chuàng)新園的前身為茅洲山工業(yè)園，曾是寶安眾多老工業(yè)廠區(qū)中的一個。經(jīng)過“工業(yè)上樓”全方位升級改造后，低矮老舊廠房變成了一座23層大廈和幾棟5層小樓，以近3萬平方米的占地面積創(chuàng)造了約16.8萬平方米的建筑面積，園內(nèi)綠意蔥蘢，極具時尚感的雕塑與墻繪點綴其中，十分養(yǎng)眼。
從平房到大廈，用高樓作工廠，“工業(yè)上樓”絕非簡單的廠房堆疊，而是生產(chǎn)空間從平面到立體轉(zhuǎn)變的系統(tǒng)工程，建筑的面積、層高、跨度、承重等都需要系統(tǒng)考量。將企業(yè)發(fā)展所需放在首要位置，寶安所有“工業(yè)上樓”項目推行廠房“行業(yè)定制+企業(yè)定制”模式。其中，行業(yè)定制是針對不同行業(yè)、產(chǎn)業(yè)集群，將產(chǎn)業(yè)空間劃分為通用型廠房和專用型廠房兩個類別，合理確定不同類型廠房的標準層面積、層高、荷載、柱跨、前期震動、污水處理等內(nèi)容。企業(yè)定制是針對有特殊需求的企業(yè)，提供個性化定制。
全至科技創(chuàng)新園“工業(yè)上樓”主體建筑——科創(chuàng)大廈標準層承重750公斤/平方米，可以滿足電子信息、智能裝備、醫(yī)療器械、新材料等現(xiàn)階段“工業(yè)上樓”主導產(chǎn)業(yè)的中試、制造等荷載需求。
大廈提供生產(chǎn)制造空間，小樓用作創(chuàng)意辦公、員工食宿，形成立體化布局。全至科技創(chuàng)新園入駐科技企業(yè)180多家，其中國家高新技術企業(yè)41家，形成了以智能裝備及機器人生產(chǎn)為主導的產(chǎn)業(yè)集群。
在石巖街道羅租片區(qū)，“天空智城”項目在施工建設階段即與東方紅衛(wèi)星等行業(yè)優(yōu)質(zhì)企業(yè)進行對接，針對企業(yè)首層6000-8000平方米、廠房凈高6-10米等企業(yè)生產(chǎn)需求進行了定制化廠房研究。
在新橋東，創(chuàng)新雙首層、大小空間疊加、高層獨門獨院等多種“工業(yè)上樓”空間模式，讓企業(yè)“按需入駐”，“工業(yè)上樓”上得更高、上得更優(yōu)。
按照“規(guī)劃引領，層層傳導，步步落實”的總體思路，從2022年底至今，寶安已有11個“工業(yè)上樓”項目開工建設，涉及廠房建筑面積為320萬平方米，位居全市第一。從“全市第一個”到“全市第一名”，兩個“工業(yè)上樓”第一背后，是寶安運用工業(yè)上樓“折疊空間+垂直產(chǎn)業(yè)”新概念，深刻改變工業(yè)生產(chǎn)方式和空間載體形式，為優(yōu)質(zhì)制造業(yè)企業(yè)提供更高品質(zhì)的配套環(huán)境和產(chǎn)業(yè)空間的不懈努力。
深度掌握企業(yè)需求，精準配置產(chǎn)業(yè)空間
更新整備是過程，精準配置是目的。在推進“工業(yè)上樓”項目實施過程中，寶安始終緊盯企業(yè)發(fā)展需要，通過各種方式、多類渠道提效產(chǎn)業(yè)空間配給，“工業(yè)上樓”項目“開園即滿園”漸成常態(tài)。
在剛剛順利封頂?shù)男聵驏|先進制造產(chǎn)業(yè)園一期A項目，廠房均為3600平方米至5300平方米的大平層生產(chǎn)空間。跟普通廠房相比，層高更高、面積更大?！霸谶@里，企業(yè)生產(chǎn)環(huán)節(jié)不需要像傳統(tǒng)廠房一樣散落在各個樓層?！表椖楷F(xiàn)場負責人介紹說，“通過將各個生產(chǎn)環(huán)節(jié)整合在同一樓層，企業(yè)能夠有效避免反復轉(zhuǎn)運，進而提高生產(chǎn)效率?！?
如此優(yōu)質(zhì)的空間，誰最需要？“新橋東先進制造產(chǎn)業(yè)園重點布局工業(yè)母機、激光與增材制造、智能機器人、精密儀器設備四大產(chǎn)業(yè)集群?！鄙顚殞嵏笨偨?jīng)理楊偉賢介紹，項目組建了專業(yè)招商運營團隊，深入開展招商前置調(diào)研，精準描繪產(chǎn)業(yè)招商圖譜，創(chuàng)設一套以用戶需求為導向的工業(yè)上樓產(chǎn)品標準，結(jié)合寶安區(qū)出臺的專項政策，全面拓展招商渠道，從產(chǎn)業(yè)研究、產(chǎn)品設計到產(chǎn)業(yè)政策，均取得了階段性的成果。將于今年3月交付使用的新橋東先進制造產(chǎn)業(yè)園首期約20萬平方米“工業(yè)上樓”廠房已基本完成首期招商工作，實現(xiàn)“開園即滿園”。
打開寶安親清政企服務直達平臺，“空間撮合”板塊十分醒目。“平臺設置了地域、樓棟性質(zhì)、建筑面積、空置面積、租金、權(quán)屬類型等六個查詢類別。”寶安有關工作人員介紹：“查詢產(chǎn)業(yè)空間，在寶安像網(wǎng)購一樣便捷?！?
為解決產(chǎn)業(yè)項目用地“供給誰、供多少、怎么供”的問題，寶安探索確立了一套創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)遴選機制，通過“建立一套遴選機制，明確一個分類標準，設計一套評分算法，制定一套分配規(guī)則”，打造公平可預期的土地供應機制，產(chǎn)業(yè)空間配給更加精準、愈發(fā)高效，全年供地數(shù)量逐年攀高。
此外，寶安在供給低租金廠房的基礎上，拓寬低成本產(chǎn)業(yè)空間供給渠道，新增低售價的廠房供應，多手段實現(xiàn)了為制造業(yè)企業(yè)提供低成本廠房的目的。以新橋東片區(qū)為例，該項目除回遷和自持的廠房外，剩余的廠房均按照低于市場價格的1.5萬/平方米銷售給符合產(chǎn)業(yè)導向的優(yōu)質(zhì)企業(yè)，以此來降低企業(yè)購買成本。
通過精準配置“工業(yè)上樓”產(chǎn)業(yè)空間，寶安將同類企業(yè)整合到一個園區(qū)或一棟樓，極大提升產(chǎn)業(yè)集聚度。全至科技創(chuàng)新園里，智能裝備和機器人相關企業(yè)占比超60%，智能制造產(chǎn)業(yè)集聚度超85%。“找技術合作與供應鏈伙伴，先在園區(qū)微信群‘嚷嚷’一句。”全至科技創(chuàng)新園一位入駐企業(yè)家說：“有些合作，園內(nèi)就成了。即便沒找到直接合作伙伴，大家都是同行，信息、線索也能共享?！?
借助“工業(yè)上樓”，一些寶企將各處散落的生產(chǎn)、生活、研發(fā)空間整合為一棟樓，企業(yè)運轉(zhuǎn)效率大大提升。作為寶安推進“工業(yè)上樓”的最新案例，大族激光智造中心大樓1層至5層為生產(chǎn)車間，6層、7層用于研發(fā)和辦公。大族激光總工程師呂啟濤說：“現(xiàn)在，研發(fā)基地和生產(chǎn)車間的距離只有30秒路程。而以前，從南山科技園研發(fā)基地到寶安生產(chǎn)制造基地，車程在1小時以上?！?
將傳統(tǒng)單層鋪開的扁平式廠房匯聚到高層樓層的垂直化空間形態(tài)，寶安不僅進一步挖掘土地利用潛力，還強化了產(chǎn)業(yè)鏈協(xié)作，實現(xiàn)了上下樓就是上下游，一棟樓就是一條鏈，產(chǎn)業(yè)園就是生態(tài)圈。
創(chuàng)新項目實施體系，全面盤活產(chǎn)業(yè)空間
通過“工業(yè)上樓”，更多城市產(chǎn)業(yè)空間從“存量”變?yōu)椤霸隽俊?，逐步匯聚成產(chǎn)業(yè)發(fā)展的“變量”，讓產(chǎn)業(yè)空間、政策體系與配套措施創(chuàng)新有了更多施展空間。
寶安以街道為單位統(tǒng)籌推進“工業(yè)上樓”，要求每個街道在謀劃申報“工業(yè)上樓”項目前，必須全面梳理轄區(qū)范圍內(nèi)工業(yè)用地和企業(yè)發(fā)展情況，盡量減少城市空間更新整備對優(yōu)質(zhì)企業(yè)的擾動。同時，寶安區(qū)屬國企積極參與推動“工業(yè)上樓”，借此解決閑置用地和低效用地等歷史遺留問題，促進國有企業(yè)空間資源高端化、智能化發(fā)展。
以“工業(yè)上樓”項目建設為契機，寶安在滿足項目內(nèi)部收益率要求的前提下，通過騰挪、貢獻的方式移交政府產(chǎn)業(yè)凈地，打造“產(chǎn)業(yè)用房+產(chǎn)業(yè)用地”供給新模式，滿足不同類型企業(yè)空間需求——石巖總部經(jīng)濟園區(qū)、寶安客運中心等“工業(yè)上樓”項目預計可移交約12公頃的產(chǎn)業(yè)用地，擬吸引南方電網(wǎng)等一批頭部企業(yè)入駐，充分發(fā)揮頭部企業(yè)“頭雁作用”，推動產(chǎn)業(yè)園區(qū)轉(zhuǎn)型升級，加速產(chǎn)業(yè)集聚。
工業(yè)上樓，產(chǎn)品發(fā)展更上層樓。以“工業(yè)上樓”帶動更大范圍的產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新，寶安正在全力推進“先進制造+研發(fā)辦公+總部大廈”的高度集約，一棟大樓就能成為一條生產(chǎn)鏈，一個園區(qū)就將是一個高品質(zhì)先進制造業(yè)生態(tài)圈，推動新經(jīng)濟、新業(yè)態(tài)加速涌現(xiàn)。去年前三季度，寶安先進制造業(yè)、高技術制造業(yè)占規(guī)模以上工業(yè)增加值的比重達到了59%、50.8%。
